奢侈稅 能撼動(dòng)房地產(chǎn)嗎？

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部擬開徵奢侈稅，針對(duì)「非自用住宅」持有在1年以內(nèi)移轉(zhuǎn)，加重課徵15％的消費(fèi)稅，持有1~2年之間移轉(zhuǎn)，加徵10％，以抑制短期投機(jī)買賣，沒(méi)有起徵點(diǎn)的限制。相關(guān)草案已獲府院支持，最快下半年或2012年實(shí)施。房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)於這樣的措施看法兩極，消費(fèi)者也有不同的觀點(diǎn)，整體來(lái)說(shuō)，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌的比例，依舊是少數(shù)。

財(cái)政部的奢侈稅包括3大類，屬於房地產(chǎn)相關(guān)的則是，非自用住宅的房子和土地的「交易總價(jià)」，加徵課稅，即炒房稅。不過(guò)，將排除自用住宅，所以不致影響一般民眾。原則上，以查獲的不動(dòng)產(chǎn)交易市價(jià)課稅，若無(wú)法查到市價(jià)，即以土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值二者合計(jì)課稅。

房地產(chǎn)業(yè)者表示，目前短期投資客比重約佔(zhàn)2、3成，買賣交易時(shí)間約為3個(gè)月到1年，就想獲利了結(jié)；政府對(duì)短線進(jìn)出投資客進(jìn)行課奢侈稅，對(duì)相關(guān)炒作的風(fēng)氣應(yīng)該有壓抑效果。現(xiàn)行房地產(chǎn)課稅，土地按「公告現(xiàn)值」、房屋按「評(píng)定現(xiàn)值」，都不是「實(shí)際交易價(jià)格」，財(cái)政部研擬的房市「暴利奢侈稅」，是按「實(shí)際交易價(jià)格」課稅，房地產(chǎn)業(yè)認(rèn)為：「對(duì)房市的殺傷力更強(qiáng)?！?br />
不過(guò)，部分房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)於課徵奢侈稅就能打擊房市的觀點(diǎn)則並不認(rèn)同，房地產(chǎn)業(yè)表示：「現(xiàn)在房地產(chǎn)熱絡(luò)並不是短線炒作風(fēng)盛，而是臺(tái)商、海外資金回流，加上通膨隱憂，讓口袋深富豪把錢放到不動(dòng)產(chǎn)上，希望長(zhǎng)期置產(chǎn)，所以政府課徵2年內(nèi)轉(zhuǎn)手的奢侈稅，可以減少短期炒作風(fēng)氣，但對(duì)打房?jī)r(jià)應(yīng)該幫助不大。」業(yè)者指出，「臺(tái)北市供給量不足，好物件價(jià)格沒(méi)有下跌理由。」

儘管房地產(chǎn)業(yè)者出現(xiàn)正反兩面的觀點(diǎn)，但是必須注意的是，稅法的改制都必須送進(jìn)立法院審議，立法委員是否會(huì)「順利、快速」讓這樣的稅制調(diào)整法案過(guò)關(guān)，還必須「等著瞧」。如果「奢侈稅」在立法院一審就來(lái)個(gè)3年5年，對(duì)於房地產(chǎn)的打壓效果就是零；甚至有網(wǎng)友質(zhì)疑，課徵奢侈稅是為了選舉而做。

2009年底，「都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高」成為票選的民怨之首，當(dāng)時(shí)的行政院長(zhǎng)也表示要認(rèn)真思考這個(gè)問(wèn)題；然而，2010年的房?jī)r(jià)卻繼續(xù)上漲，據(jù)目前市場(chǎng)訪查得到的資訊，2011房?jī)r(jià)依舊會(huì)比2010還要高，甚至很多區(qū)域都會(huì)出現(xiàn)如顏炳立所說(shuō)的「B咖地區(qū)、賣A咖價(jià)格」的「群魔亂舞、黑白不分」?fàn)顩r，這種情形，政府不是麻木到不知道，政府不是顢頇到搞不清楚狀況，但是對(duì)選舉的勝選壓力，又能夠有多少作為呢？而立法院的立法委員面對(duì)財(cái)團(tuán)的壓力，其實(shí)也有苦衷。

中國(guó)政府能夠傾全力打房，臺(tái)灣難道不能？還是不為？